மல்டிபேக்கர் ரியால்டி பங்குகள் தடுக்க முடியாததாகத் தோன்றும்போது நீங்கள் REITகளை வாங்க வேண்டுமா?

[ad_1] ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் மல்டிபேக்கர் வருமானத்துடன் தலைப்புச் செய்திகளை உருவாக்கும் அதே வேளையில், REITகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள், அலுவலக இடத்திற்கான தேவை மற்றும் வடக்கு நோக்கி நகரும் வாடகைக்கு மத்தியில் அமைதியாக மீண்டும் முக்கியத்துவம் பெறுகின்றன. ரிஸ்க் குறைந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு REIT கள் பல்வகைப்படுத்தல் வாய்ப்பை வழங்குகின்றன, ரியால்டி கேக்கின் இந்த பகுதியை கடிக்க பரிந்துரைக்கும் வல்லுநர்கள் கூறுகின்றனர். சந்தை கட்டுப்பாட்டாளர் பங்குகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை வாரியம் (செபி) சிறிய மற்றும் நடுத்தர அளவிலான REITகள் (SM REITs) மூலம் பகுதி உரிமையை அனுமதிக்கிறது. ) இந்தப் பிரிவினருக்கு மட்டும் பயன் அளிக்காமல், சில்லறை முதலீட்டாளருக்கு கூடுதல் வருவாயையும் அளிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. "இந்த விதிமுறைகள் நுழைவுத் தடைகளைக் குறைத்துள்ளன, சில்லறை முதலீட்டாளர்கள் சிறிய முதலீட்டுத் தொகைகளுடன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பங்கேற்பதை எளிதாக்குகிறது. அதிகரித்த அணுகல் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை ஜனநாயகப்படுத்தியுள்ளது, பரந்த முதலீட்டாளர் தளத்தை ஈர்க்கிறது மற்றும் சந்தை பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கிறது," நிபுணர் ஆர்யமன் விர், WiseX இன் CEO கூறினார், திருத்தங்களுக்குப் பிறகு, பகுதியளவு உரிமையாளர் வாய்ப்புகளில் ஆர்வமுள்ள முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து விசாரணைகள் அதிகரித்துள்ளன. இது மட்டுமின்றி, மார்ச் 31, 2024 இல் முடிவடைந்த காலாண்டில், அலுவலக REITகள் மொத்த குத்தகையில் நல்ல இழுவையைக் கண்டன, இது ஆரோக்கியமான அலுவலக தேவைப் போக்கைக் குறிக்கிறது. பெரும்பாலான REITகளின் ஆக்கிரமிப்பு Q4FY24 இல் மேம்பட்டது, FY25 இல் மேலும் மிதப்பு எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, நுவாமா ஒரு குறிப்பில் கூறினார். அனைத்து REITகளிலும் அதன் 'வாங்க' பார்வையைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதால், தேவைச் சூழலை மேம்படுத்துவதற்கான REITகளுக்கான வாய்ப்புகள் மற்றும் வட்டி விகிதக் குறைப்புக்கான சாத்தியக்கூறுகள் குறித்து தரகு நம்பிக்கையுடன் உள்ளது. தற்போது, ​​இந்தியாவில் நான்கு பட்டியலிடப்பட்ட REITகள் உள்ளன, அதாவது. புரூக்ஃபீல்ட் இந்தியா ரியல் எஸ்டேட் டிரஸ்ட், தூதரக அலுவலக பூங்காக்கள் REIT, மைண்ட்ஸ்பேஸ் வணிக பூங்காக்கள் REIT மற்றும் Nexus செலக்ட் டிரஸ்ட். புரூக்ஃபீல்ட் இந்தியா REITs அதன் பங்கு விலை கடந்த 1 வருடத்தில் 4.38% குறைந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் இந்த ஆண்டு இதுவரை ஒரு தலைகீழ் மாற்றத்தைக் கண்டுள்ளது. அதன் ஆண்டு முதல் தேதி வருமானம் 8% ஆக உள்ளது. எம்பசி ஆபீஸ் பார்க்ஸ் REITஐப் பொறுத்தவரை, 1 ஆண்டு வருமானம் 17% ஆகவும், YTD வருமானம் 8% ஆகவும் உள்ளது. இது ஏப்ரல் 1, 2019 அன்று பட்டியலிடப்பட்டது. Mindspace Business Parks REIT ஆனது 1 ஆண்டு மற்றும் YTD காலகட்டங்களில் 8% மற்றும் 4% க்கும் அதிகமான வருமானத்தை வழங்கியுள்ளது. இதற்கிடையில், Nexus Select 2024 இல் இதுவரை எதிர்மறையான வருமானத்துடன் நஷ்டத்தில் உள்ளது. 4% 1 ஆண்டு அடிப்படையில், அவை 21% ஆக இருக்கும். மறுபுறம், கடந்த 12 மாதங்களில் ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் பரிவர்த்தனைகளில் பெரும் ரன் எடுத்துள்ளன. 10 நிஃப்டி ரியாலிட்டி இன்டெக்ஸ் பங்குகளில், ஐந்து இந்த காலகட்டத்தில் மல்டிபேக்கர் வருமானத்தை அளித்துள்ளன. சோபா, ப்ரெஸ்டீஜ் எஸ்டேட்ஸ், பிரிகேட் எண்டர்பிரைசஸ், மேக்ரோடெக் டெவலப்பர்கள் மற்றும் தி ஃபீனிக்ஸ் மில்ஸ். சன்டெக் ரியாலிட்டி, 17, 87, ஓபராய் ரியாலிட்டி, 31, 97, டிஎல்எஃப், 17%, 72%, கோத்ரேஜ் பிராப்பர்டீஸ், 47 லைஃப்ஸ், 41, 41, 26% மற்றும் 87% இடையே. தனிப்பட்ட பங்குகளின் செயல்திறன் ஒரு வருட காலத்தில் நிஃப்டி ரியாலிட்டி குறியீடு 117% ஆதாயத்திற்கு உதவியது. ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் மற்றும் REIT களை வருவாய் அடிப்படையில் ஒப்பிடுவது நியாயமற்றது என விர் கூறுகிறார், ஏனெனில் பிந்தையது தனித்துவமான இயல்பு மற்றும் முதலீட்டு பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் பெரும்பாலும் தனிப்பட்ட நிறுவனங்களுடனும் அவற்றின் செயல்திறனுடனும் பிணைக்கப்பட்டிருந்தாலும், REIT கள் வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் பன்முகப்படுத்தப்பட்ட இலாகாக்கள் என்று அவர் கூறினார். விர் மேலும் கூறுகையில், பங்குகள் அதிக நிலையற்றதாகவும், சந்தை நிலைமைகளுக்கு விரைவாக எதிர்வினையாற்றவும் முடியும், அதேசமயம் REIT கள் ஈவுத்தொகை மூலம் அதிக நிலையான, நீண்ட கால வருவாயை வழங்குகின்றன என்று அவர் கூறுகிறார். "REITகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு பல்வகைப்படுத்தல் பலன்களை வழங்குகின்றன மற்றும் பங்குச் சந்தைகளுடன் குறைவான தொடர்பு கொண்டதாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன" என்று WiseX CEO கூறினார். இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வளர்ச்சியடைந்து வருவதாகவும், 2023 ஆம் ஆண்டில் $265 பில்லியனாக மதிப்பிடப்பட்ட இந்தத் துறை இப்போது அடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுவதாகவும் கூறினார். 2030-ல் $1 டிரில்லியன் மற்றும் 2047-ல் $5.8 டிரில்லியன். இந்த வளர்ச்சியானது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் பலன்களைப் பெறுவதற்கான ஒரு சிறந்த தருணத்தை அளிக்கிறது, பங்குகள் அல்லது REITகள் மூலம், அவர் கருத்து தெரிவித்தார். REITs ஒரு முதலீட்டு விருப்பமாக, REITகள் தங்கள் திறனின் காரணமாக முதலீட்டு விருப்பமாக குறிப்பிடத்தக்க திறனைக் கொண்டுள்ளன. ஈவுத்தொகை, போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தல் மற்றும் நேரடி சொத்து உரிமை இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளுக்கு வெளிப்பாடு ஆகியவற்றின் மூலம் நிலையான வருமானத்தை வழங்குதல். சேமிப்புக் கணக்குகள், FDகள் மற்றும் அரசாங்கப் பத்திரங்கள் போன்ற பாரம்பரிய நிலையான வருமானப் பத்திரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது REITகள் அதிக மகசூலை வழங்குவதால் வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது REITகள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாறும் என்று Vir கூறினார். REITS ஒப்பீட்டளவில் பாதுகாப்பான முதலீட்டு கருவிகள் என்றாலும், ரியால்டி பங்குகள் மற்றும் REIT களுக்கு இடையே தேர்ந்தெடுப்பது முதலீட்டாளர்களின் இடர் சகிப்புத்தன்மை, அவரது முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் சந்தைக் கண்ணோட்டத்தைப் பொறுத்தது. "அதிக வளர்ச்சி திறனை விரும்புபவர்களுக்கும், அதிக ஏற்ற இறக்கத்தை ஏற்க விரும்புபவர்களுக்கும் ரியாலிட்டி பங்குகள் பொருத்தமானதாக இருக்கலாம். இதற்கு நேர்மாறாக, நிலையான வருமானம் மற்றும் குறைந்த அபாயத்துடன் பல்வகைப்படுத்தல் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு REIT கள் சிறந்ததாக இருக்கும்,” என்று விர் மேலும் கூறினார். இந்த ஆய்வாளர் பல்வகைப்படுத்தல் வேலைகள் மூலம் சமநிலையை உருவாக்குகிறார். (துறப்பு: நிபுணர்கள் வழங்கிய பரிந்துரைகள், பரிந்துரைகள், பார்வைகள் மற்றும் கருத்துக்கள் அவர்களின் சொந்தம். இவை எகனாமிக் டைம்ஸின் பார்வைகளைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதில்லை) [ad_2] https://gagatv.net/%e0%ae%ae%e0%ae%b2%e0%af%8d%e0%ae%9f%e0%ae%bf%e0%ae%aa%e0%af%87%e0%ae%95%e0%af%8d%e0%ae%95%e0%ae%b0%e0%af%8d-%e0%ae%b0%e0%ae%bf%e0%ae%af%e0%ae%be%e0%ae%b2%e0%af%8d%e0%ae%9f%e0%ae%bf-%e0%ae%aa%e0%ae%99/?feed_id=1117&_unique_id=6668fa94186a4